3. Gibt es neue Bauprojekte im Bereich soziales Wohnen?
Bitte Projekte und Jahreszahl nennen.

Weder liegen derzeit konkrete Anfragen der Verwaltung hierzu vor, noch erlaubt es die Marktlage, mit Aussicht auf Erfolg den Bau von Sozialwohnungen zu bewerben. Neben der allgemeinen Lage auf dem Bausektor, die derzeit geprägt ist von Teuerung, steigenden Zinsen, Materialmangel, neuen Umweltauflagen, Personalknappheit und – daraus resultierend der Zurückstellung Aufgabe von Bauprojekten im Allgemeinen, spielt auch die Tatsache eine Rolle, dass die Mietobergrenze für den Neubau geförderten Wohnraums in Bergheim (und allen Kommunen der M 3- Klasse) derzeit bei 6,00 €/qm liegt, also bei weit weniger als der Hälfte des auf dem Markt zu erzielenden Quadratmeterpreises für die Vermietung bei Neubauten und daher das Förderprogramm die wirtschaftlichen Nachteile beim Bau von Sozialwohnungen für den Investor nicht ausgleichen kann.

Zudem liegt Bergheim beim bereits vorhandenen Anteil des preisgebundenen Wohnraums an allen Wohnungen über dem Landes- und Kreisdurchschnitt (während 2021 im Landesdurchschnitt der Anteil des geförderten Wohnraumes an allen Wohnungen 4,8% betrug, waren es auf Ebene des Rhein-Erft-Kreises 3,7%, in Bergheim jedoch 6,1%, eig. Berechnung auf Grundlage der Angaben der NRW-Bank). Die Errichtung von Sozialwohnungen für ältere Menschen ab 65 Jahren wird von der Verwaltung aufgrund des im Kreispflegeplan ausgewiesenen Bedarfs an seniorengerechtem betreutem Wohnen bei Investoren beworben – in den vergangenen Jahren ausnahmslos ohne Erfolg.

Nach Auskunft des für die Bewilligung von Fördermitteln zuständigen Amtes für Wohnungswesen beim Rhein-Erft-Kreis vom 25.09.2023 wurde seit dem Jahr 2017 kein preisgebundener Mietwohnungsbau im Stadtgebiet der Stadt Bergheim mehr gefördert.

Das letzte öffentlich geförderte Bauvorhaben war im Jahr 2016 das Wohnhaus "Am Jobberath 31" in Bergheim-Mitte (21 Wohnungen für die Zielgruppe "ältere Menschen/Senioren").

Es liegen nach Auskunft des Rhein-Erft-Kreises auch aktuell keine weiteren Förderanträge für die Erstellung preisgebundenen Mietwohnraums für das Stadtgebiet Bergheim vor.

5. Wie viele Wohnungen wurden am Berliner Ring durch den Abriss der großen Immobilie aus dem Markt genommen?

6. Wie viele Wohnungen wurden durch den Abriss des Hochhauses an der Albrecht-Dürer-Allee aus dem Markt genommen?

Keine. Die in den abgerissenen Objekten im ehemaligen Berliner Ring 41-45 und in der Albrecht-Dürer-Allee 6 vor Erwerb durch die Kreisstadt Bergheim noch bewohnten Mietwohnungen befanden sich in Gebäuden, die aufgrund ihres Gesamtzustandes wirtschaftlich nicht mehr betrieben und regulär vermietet werden konnten und – wie die bereits zahlreichen bzw. mehrheitlich leerstehenden Nachbarwohnungen zeigten – ohnehin absehbar der vollständigen Unbewohnbarkeit anheimgefallen wären. Eine Investition zur Ertüchtigung der jeweiligen Gebäude war ebenfalls wirtschaftlich nicht darstellbar. Die Wohnungen standen daher schon vor dem Abriss faktisch dem Markt nicht mehr zur Verfügung.

Quelle: Ratsinformationssystem | Kreisstadt Bergheim (kdvz-frechen.de)